מכירה בית, PORTO, Porto, פורטוגל, Rua D Afonso Henriques 134

מכירה - Cod. 41965

• טיפולוגיה: בית
• אזור: 826 m²
• חדרים: 11
• רצפה: 3
• תאריך הפרסום: 21/05/2022

נכס בשטח של 2049 מ"ר בצומת ארוסה, עם הכנסה, ממוקם באזור מסחרי וקרוב למרכז האוניברסיטאי. נכס זה כולל וילה V11 מנותקת עם ארבע חזיתות, שתי קומות עם עליית גג ומרתף, בריכת שחייה בגודל 72 מ"ר, מוסך מקורה בשטח 126 מ"ר וגינה. מורכב משני מגרשים צמודים הפונים לשני רחובות (Rua D. Afonso Henriques ו-Rua das Arroteias)

מאפייני הנכס:
שנות שיפוץ: 2000 (שיפוץ עמוק) | 2018 (שיפוץ חדש)
מ"ר בנוי: 702 מ"ר
גודל מגרש 1: 1853 מ"ר (VPT 1: 212,212 יורו)
גודל מגרש 2: 196 מ"ר (VPT 2: 31,871 יורו)

קיבולת קונסטרוקטיבית (PDM Gondomar):
סה"כ שטח מגרשים: 2049 מ"ר
מדד הבנייה = 1.1
אדמה עירונית, מגורים מסוג 1
גובה מקסימלי 16 מ' או 4 קומות
חדירות בניין >20%
מול Rua D. Afonso Henriques 23 מ'
מול Rua das Arroteias 4 מ'
אזור ARU D. Afonso Henriques (אזור עדיפות) עם הטבות מס, שיעור המע"מ מופחת ל-6% והפחתה של IMI.
אפשרות למשא ומתן עם חליפין.

בוילת האדריכלות הקלאסית 11 חדרי שינה (7 סוויטות, סוויטה זוגית אחת וסטודיו), 11 חדרי רחצה, משרד, מטבח, חדר משותף, חדר כביסה, מחסנים שונים, מרתף מחסן ונספחים עם חדר הלבשה ליד הבריכה וחדר רחצה שירות.
בולטת איכות הבנייה, גימורים יוקרתיים, אביזרים איכותיים, הסקה מרכזית, AQS עם פאנלים סולאריים, התקנה מוקדמת של מיזוג אוויר, זיגוג כפול, רצפות ונגרות בעצים אקזוטיים וחדרי רחצה משיש.

קומת קרקע:
אולם ראשי
מִשׂרָד
2 סוויטות
סטודיו אחד
אולם שירות
בית המכונות
כְּבִיסָה

קומה ראשונה:
אולם חלוקה
3 סוויטות
חדר שינה אחד
חדר משותף
מטבח עם מזווה
מִרפֶּסֶת

עֲלִיַת גַג:
2 סוויטות
סוויטה זוגית אחת עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה וסלון
אִחסוּן

קבצים מצורפים:
חדר הלבשה לצד הבריכה
אִחסוּן
שירותים שירותים
בית המכונות

מוּסָך:
126 מ"ר מקורה במגרש של 196 מ"ר
שער אוטומטי.